Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

Chủ đề   RSS   
  • #587347 05/07/2022

    ChuTuocLS
    Top 150
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (567)
    Số điểm: 43875
    Cảm ơn: 50
    Được cảm ơn 1128 lần


    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Chắc hẳn nhiều người đều cho rằng khi xây nhà việc xây ban công, làm cửa sổ như thế nào cũng được, chỉ cần dựa trên bản thiết kế nhà. Tuy nhiên pháp luật có quy định trường hợp nào mới được phép xây, trường hợp nào không được phép.

    tro-cua-ban-cong

    Bộ luật dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

    Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

    Đối với việc trổ cửa BLDS cũng có quy định như sau:

    Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
    Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
     
    Căn cứ vào Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế 
     
    - Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
     
    - Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
     
    - Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.

    Đối với ban công

    - Đối với những ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí độ cao và độ vươn ra của ban công phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt và tuân theo quy định về quản lý xây dựng khu vực.
     
    - Độ vươn ra của ban công đối với nhà ở liên kế mặt phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn các kích thước quy định trong Bảng 2.
     

    Bảng 2 - Độ vươn tối đa của ban công

    Kích thước tính bằng mét

    Chiều rộng lộ giới

    Độ vươn ra tối đa

    Dưới 5

    0

    Từ 5 đến 7

    0,5

    Từ 7 đến 12

    0,9

    Từ 12 đến 15

    1,2

    Trên 15

    1,4

    CHÚ THÍCH:

    1)         Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

    2)         Trường hợp lộ giới có chiều rộng trên 15 m nhưng chiều rộng vỉa hè nhỏ hơn 3 m, thì độ vươn ban công tối đa là 1,2 m.

     

     - Mặt dưới cùng của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5 m.
     
    - Không được phép làm ban công ở các ngõ/hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4,0 m và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6 m.
     
    CHÚ THÍCH: Trường hợp đường (hoặc ngõ/hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi thì khi xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện.
     
    Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất:
     
    a)  Theo mặt phẳng nằm ngang:
     
    -     Đến đường dây cao thế: 4,0 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
     
    -     Đến đường dây trung thế: 2,5 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
     
    -     Đến đường dây hạ thế:
     
    +    Từ cửa sổ: 0,75m;
     
    +    Từ mép ngoài cùng của ban công: 1,0 m;
     
    -     Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75 m.
     
    b)   Theo chiều đứng:
     
    -   Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:
     
    +  Đối với điện áp tới 35KV:             3 m;
     
    +  Đối với điện áp 66-100KV:            4 m;
     
    +  Đối với điện áp 220 (230)KV:        5 m;
     
    +  Trên mái nhà, trên ban công:        2,5m;
     
    +  Trên cửa sổ:                                0,5 m;
     
    +   Dưới cửa sổ:                              1,0 m;
     
    +   Dưới ban công:                           1,0 m.
     
    Trường hợp cố tình xây nhà trổ cửa, ban công sai quy định sẽ bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP

    Xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:
     
    a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
     
    b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

     

     
    636 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ChuTuocLS vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/07/2022)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #588386   27/07/2022

    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Bài viết của bạn rất hữu ích. Mình cảm ơn bạn đã dành thời gian để chia sẻ bài viết này đến mình, cũng như tất cả những người tham gia diễn đàn Dân luật. Nhờ có bài viết này mà mình đã có thêm được kiến thức pháp luật bổ ích về việc trổ cửa, ban công nhà đúng quy định
     
    Báo quản trị |  
  • #588549   28/07/2022

    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn thông tin hữu ích bạn đã chia sẻ. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh. Vì vậy khi xây nhà ta cần lưu ý những vấn đề trên để tránh vi phạm pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #588582   29/07/2022

    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn thông tin bạn đã chia sẻ.
    Chủ đầu tư công trình có quyền thiết kế, xây dựng nhà riêng của mình theo ý muốn nhưng việc xây dựng này phải đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật nhất định được quy định trong luật và không được phép xâm phạm vào quyền và lợi ích hợp pháp của chủ thể khác.

     
    Báo quản trị |  
  • #588602   29/07/2022

    Hong312
    Hong312
    Top 100
    Lớp 4

    Vietnam --> Đăk Lăk
    Tham gia:05/05/2021
    Tổng số bài viết (637)
    Số điểm: 5285
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 100 lần


    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn bài viết của bạn, ở các đô thị lớn, việc diện tích xây dựng hạn hẹp nên người dân đưa ban công từ tầng 2 trở lên ra phần đất sử dụng chung tuy được phép xây dựng ban công nhưng về độ vươn ra tối đa của ban công phải theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật mà luật định

     
    Báo quản trị |  
  • #588617   29/07/2022

    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn thông tin bài viết của bạn. Đối với nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng thì cửa sổ, ban công phải theo đúng giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân cũng cần nắm rõ quy định về xây cửa sổ, ban công để bảo đảm đúng quy định trong quá trình thiết kế và thi công. Căn cứ Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 khi xây nhà ở thì cửa sổ, ban công phải đáp ứng quy định cụ thể của pháp luật.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #588726   30/07/2022

    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Đối với nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng thì cửa sổ, ban công phải theo đúng giấy phép xây dựng. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ quy định của pháp luật về xây cửa sổ, ban công để bảo đảm đúng quy định trong quá trình thiết kế và thi công. Thông tin bài viết của bạn thực sự giúp ích đến nhiều người.

     
    Báo quản trị |  
  • #588742   30/07/2022

    minhcong99
    minhcong99
    Top 500
    Lớp 1

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:16/03/2022
    Tổng số bài viết (329)
    Số điểm: 2860
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 32 lần


    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Nếu như nhà hàng xóm muốn trổ cửa sổ về phía nhà hàng xóm thì phải đáp ứng điều kiện về khoảng cách và tia nhìn tương ứng, nếu như không đáp ứng đủ điều kiện này thì có thể buộc phải dỡ bỏ phần diện tích đó. Lúc đó có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước giải quyết nếu như họ vẫn có hành vi vi phạm sau khi đối chiếu quy định về trổ cửa sổ phù hợp.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #588897   31/07/2022

    danluan123
    danluan123
    Top 50
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2020
    Tổng số bài viết (927)
    Số điểm: 6795
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 69 lần


    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn bài viết của bạn. Thật sự vấn đề này rất thực tế, đặc biệt là trong vấn đề xây dựng nhà ở khu vực đông dân cư như ở thành thị hoặc các thành phố lớn. Cần phải đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên, đảm bảo an toàn và thực hiện đúng quy định trong việc trổ cửa hay xây dựng ban công nhằm trách xảy ra xung đột.

     
    Báo quản trị |  
  • #588915   31/07/2022

    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn thông tin bài viết bạn đã cung cấp rất hữu ích. Đối với nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng thì cửa sổ, ban công phải theo đúng giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân cũng cần nắm rõ quy định về xây cửa sổ, ban công để bảo đảm đúng quy định trong quá trình thiết kế và thi công nhằm tuân thủ quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #588949   31/07/2022

    vuthienan134
    vuthienan134
    Top 500
    Lớp 1

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:14/06/2022
    Tổng số bài viết (298)
    Số điểm: 2795
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 23 lần


    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn bài viết của bạn. Nhờ bài viết của bạn mà mọi người có thể biết được là nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng thì cửa sổ, ban công cũng phải theo đúng với giấy phép. Từ đó mà chủ đầu tư, cá nhân hay là hộ gia đình người ta sẽ tránh được trường hợp vi phạm vì đã nắm rõ được về quy định trổ cửa sổ, ban công.

     
    Báo quản trị |  
  • #588955   31/07/2022

    Trổ cửa, ban công nhà như thế nào là đúng luật?

    Cảm ơn bài viết của bạn. Ở các đô thị lớn, việc diện tích xây dựng hạn hẹp khiến người dân tìm mọi cách để đua ban công từ tầng 2 trở lên ra phần đất sử dụng chung. Tuy là vi phạm pháp luật nhưng cũng khó để xử phạt những trường hợp như vậy trừ khi nó gây ra tác hại gì đó

     
    Báo quản trị |