Thủ tục và lệ phí tách thửa đất năm 2022

Chủ đề   RSS   
  • #581331 11/03/2022

    HuyenVuLS
    Top 150
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (561)
    Số điểm: 29250
    Cảm ơn: 85
    Được cảm ơn 778 lần


    Thủ tục và lệ phí tách thửa đất năm 2022

    Theo đó, trong năm 2022 thủ tục tách thửa đất sẽ thực hiện theo thủ tục như sau:

    1. Điều kiện để tách thửa đất

    Tùy mỗi địa phương sẽ có điều kiện tách thửa đất khác nhau, tuy nhiên về quy định chung sẽ vẫn phải đáp ứng những điều kiện như sau:

     - Có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng;
     
    - Đất hiện không có tranh chấp;
     
    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
     
    - Đất còn thời hạn sử dụng;
     
    - Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành khi tách thửa
     
    Cơ sở pháp lý: Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
     
    tach-thua-dat-moi-nhat
     
    2. Hồ sơ
     
    - Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;
     
    - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

    3. Chi phí tách thửa

    3.1 Trường hợp tách thửa vẫn đứng tên cùng một người thì sẽ trả phí đo đạc và lệ phí làm bìa mới (nếu có).

    - Phí đo đạc là khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc mà bạn thuê để làm dịch vu đo đạc cho bạn, giá cả này do hai bên tự thỏa thuận

    - Lệ phí cấp bìa mới do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định

    3.2.  Trường hợp tách thửa gắn liền với chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích đất hoặc chia đất giữa các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất

    Ngoài 02 khoảnphí đo đạc và Lệ phí cấp bìa mới thì sẽ phải đóng thêm những khoản tiền sau:

    a) Lệ phí trước bạ

    - Giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.
     
    Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)
     
    - Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định
     
    Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)
     
    Cơ sở pháp lý: Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Thông tư 13/2022/TT-BTC
     
    b)  Phí thẩm định hồ sơ
     
    Phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định theo hướng dẫn tại Thông tư 85/2019/TT-BTC
     
    4. Thủ tục tách thửa
     
    Bước 1: Nộp hồ sơ
     
    Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
     
    Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
     
    - Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
     
    - Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
     
    Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
     
    Để bảo đảm quyền lợi của mình và giám sát cơ quan nhà nước giải quyết hồ sơ đúng thời hạn thì người nộp hồ sơ phải đề nghị bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận và trả kết quả nếu không thấy bộ phận tiếp nhận hồ sơ đưa cho giấy này.
     
    Bước 3: Giải quyết yêu cầu
     
    Bước 4. Trả kết quả
     
    Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
     
    * Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
     
    Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
     
    Cập nhật bởi HuyenVuLS ngày 11/03/2022 11:37:47 SA
     
    3317 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HuyenVuLS vì bài viết hữu ích
    admin (12/03/2022)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #589650   14/08/2022

    Thủ tục và lệ phí tách thửa đất năm 2022

    Khi đất không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa thì vẫn có thể thực hiện tách thửa được nếu thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:

    "Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
    […]
    3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới."
     
    Như vậy, theo quy định trên thì trong trường hợp không đủ diện tích đất để tách thửa, nếu muốn tách thửa khu đất đó, thì buộc phải tách thửa khu đất đồng thời với việc hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề tạo thành khu đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đó ban hành thì mới được quyền tách thửa khu đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #590328   29/08/2022

    tlthuthao21899
    tlthuthao21899
    Top 500


    Vietnam --> Bến Tre
    Tham gia:06/12/2019
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 1650
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    Thủ tục và lệ phí tách thửa đất năm 2022

    Cảm ơn tác giả đã tổng hợp những quy định về tách thửa đất năm 2022. Theo đó, tác giả nêu rất chi tiết về thực hiện thủ tục tách thức đất, ngoài ra còn có lệ phí người yêu cầu tách thửa phải trả. Bài viết này chắc hẳn sẽ bổ ích đối với nhiều người. Mong rằng tác giả sẽ viết thêm nhiều bài viết hay và hữu ích nữa nhé.

     
    Báo quản trị |  
  • #590695   31/08/2022

    Thủ tục và lệ phí tách thửa đất năm 2022

    Cảm ơn thông tìn bài viết bạn đã cung cấp rất hữu ích. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác. Việc tách thửa đất phải đảm bảo được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #590700   31/08/2022

    jellannm
    jellannm
    Top 50
    Female
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2019
    Tổng số bài viết (1055)
    Số điểm: 7380
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 146 lần


    Ngoài các điều kiện mà chủ bài viết đã chia sẻ thì có một điều kiện mà mình thấy hầu hết các địa phương đều yêu cầu đó chính là thửa đất được tách phải có đường đi vào vì thực tế có rất nhiều vụ tranh chấp xảy ra do vấn đền lối đi chung này nên ngay từ đầu trong công tác giải quyết tách thửa đã yêu cầu cần có lối đi vào.

     

     
    Báo quản trị |