Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào mọi người, mình có một vấn đề xin được tư vấn như sau:

Theo Bản đồ và sổ mục kê được lập năm 1985 theo Nghị định 299/CP năm 1980 của Chính phủ thể hiện thửa đất A do hợp tác xã quản lý sử dụng ( chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất). Sau đó, năm 1990 HTX tự giải tán mà không có thoả thuận phân chia tài sản. Sau đó người dân sử dụng và sang nhượng lại qua nhiều người (hiện còn giấy tờ mua bán viết tay và giấy được lập sớm nhất là năm 1992).

Đến năm 2016 cá nhân B (là người nhận chuyển nhượng cuối cùng) đăng ký đề nghị cấp chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất A nói trên và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, liền sau đó đã làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (phù hợp quy hoạch là đất ở và đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính).

Đến năm 2017 UBND huyện tiến hành thanh tra và căn cứ bản đồ 299 và sổ mục kê lập năm 1985 để kết luận nguồn gốc sử dụng đất của cá nhân B là do lấn chiếm, việc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất là sai quy định pháp luật (cấp sai nguồn gốc) vì vậy tiến hành thu hồi sổ đã cấp. (chỉ căn cứ điểm d, khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013 mà bỏ qua Khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật đất đai theo đó thì trường hợp đã thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng và đã được giải quyết theo quy định thì không thu hồi.

Vậy việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện có đúng với quy định của pháp luật hay không ạ? Mong nhận được sự góp ý của mọi người, mình cảm ơn ạ.

Chào bạn thaonguyen27,

Bạn hỏi nhưng tự bạn đã có câu trả lời đúng pháp luật rồi ! Hiểu nôm na là nếu cấp GCN không đúng nguồn gốc đất thì GCN đó bị thu hồi theo điểm d khoản 2 điều 106 LĐĐ 2013, tuy nhiên trường hợp người được cấp GCN đã chuyển quyền SDĐ trong GCN thì không được thu hồi GCN đó. Nhận thấy điểm d khoản 2 điều 106 LĐĐ 2013 chưa đầy đủ nên khoản 5 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bổ sung thêm một trường hợp không được thu hồi GCN mặc dù GCN được cấp không đúng nguồn gốc, đó là khi người được cấp GCN đã xin chuyển mục đích SDĐ trong GCN và đã được giải quyết đúng pháp luật.

Đối chiếu với dữ liệu bạn cung cấp thì việc UBND Huyện thu hồi GCN đã cấp cho bạn là vi phạm điểm d khoản 2 điều 106 LĐĐ 2013 và khoản 5 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Bạn có thể tiếp tục khiếu kiện theo qui định của Luật khiếu nại hoặc Luật tố tụng hành chính hiện hành để bảo vệ quyền lợi cho mình.

Trân trọng.

Chào bạn nguoinhaque009,

Khi chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất khác sang đất ở thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, trong đó chủ yếu và quan trọng nhất là tiền sử dụng đất, khoảng tiền này không hề nhỏ, có người ví như phải bỏ tiền ra "mua" đất của Nhà nước. Nếu thu hồi GCN của người sử dụng đất này thì Nhà nước phải trả lại tiền sử dụng đất đã thu của họ, ngoài ra tùy theo từng trường hợp và từng người sử dụng đất (biết hay không biết luật) mà còn có thể phải bồi thường thiệt hại, trả lãi .... tức sự việc trở nên phức tạp mà sự bất lợi lại nghiêng về phía Nhà nước, do đó Pháp luật qui định không thu hồi trong trường hợp này.

Tuy nhiên không nên hiểu Nhà nước chỉ bảo vệ quyền lợi của Nhà nước, vì tại đoạn 2 khoản 5 điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và điều 206, 207 Luật đất đai 2013 có qui định về biện pháp giải quyết để bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng đất trong những trường hợp này. Theo đó người bị thiệt hại do việc cấp GCN trái pháp luật có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mình. Người có hành vi vi phạm pháp luật dẫn tới cấp GCN trái pháp luật phải bồi thường thiệt hại và bị xử lý kỷ luật.

Trân trọng.