Tranh chấp nhà không có giấy tờ

Chủ đề   RSS   
  • #158145 29/12/2011

    thanhkhanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp nhà không có giấy tờ

    ông cố tôi mất có để lại căn nhà cho 3 người con ,người con đầu có vợ đã chuyển đi nơi khác ở và ngôi nhà đó chỉ còn lại ông nội tôi và bà em của ông tôi  , ông tôi lấy vợ và sinh ra ba tôi và sống chung nhà cho đến hiện nay.nhưng bây giờ ông tôi đã mất chỉ có gia đinh của ba tôi và bà em của ông tôi nhưng do xích mích bà cô tôi đòi bán nhà nhưng ngô nhà này từ xưa đến giờ không có giấy tờ nhà hay sổ hồng sổ đỏ gì cả ? ,

    vậy xin hỏi luật sư liệu bà cô tôi có bán được không ?và ba tôi có quyền không cho bán không?  nhưng tôi nghe là bà có đi hỏi một người nào đó là vẫn bán được mà không cần giấy tờ gì cả liệu như vậy có hợp pháp không?xin luật sư giúp đỡ cho tôi bởi vì gia đình tôi thuộc diện hộ nghèo!xin cảm ơn
     
    6910 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #158259   30/12/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Theo trình bày của bạn, nhà đất là của ông bà nội, ông bà chết không để lại di chúc, thì nhà trên là di sản thừa kế .Muốn bán nhà, phải làm thủ tục khai nhận di sản và có sự đồng ý của tất cả các thừa kế mới được bán. Ba bạn là một trong những đồng thừa kế theo luật, nếu ba bạn không đồng ý thì không được bán.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_NgDinhHung vì bài viết hữu ích
    thanhkhanh (02/01/2012)
  • #158289   30/12/2011

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Chào bạn! Luật sư Nguyễn Đình Hùng đã tư vấn rất chính xác cho bạn rồi tôi chỉ xin bổ sung như sau:
    1. Bà cô bạn không thể bán nhà đất trên được vì những lý do sau:
    Thứ nhất: Như luật sư Hùng đã phân tích ở trên.
    Thứ hai: Theo quy định tại khoản 1- điều 66-nghị định 84/2007: "Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này". Do vậy nhà đất của gia đình bạn chưa có GCNQSD đất thì ko được phép thực hiện các quyền trên.
    2. Nếu như các bên không thương lượng được thì gia đình bạn nên gửi đơn ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đât để xác định dõ tỷ lệ cụ thể của mỗi bên. Tránh việc mâu thuẫn kéo dài. chúc gia đình bạn bảo vệ được quyền lợi của mình. Thân mến! 

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn manh_lawyer vì bài viết hữu ích
    thanhkhanh (02/01/2012)
  • #158673   02/01/2012

    thanhkhanh
    thanhkhanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cám ơn các ls đã trả lời dùm tôi,nhưng tôi muốn hỏi thêm là tại vì hiện giờ ông tôi mất thì bà cô tôi là người đứng tên trong hộ khẩu nên là bà có quyền bán nhà mà không cần những thành viên khác trong gia đình đồng ý có đúng không?và thêm nữa là người ông thứ 2 của tôi cũng đòi chia phần trong ngôi nhà này nữa trong khi ông đã chuyển đi từ rất lâu  vậy nều bán ông có được quyền chia hay không ? xin các ls giúp đở tôi tl các vấn đề này???
     
    Báo quản trị |  
  • #158807   03/01/2012

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Chủ quyền nhà, không nhất thiết là người có tên trong hộ khẩu, không có tên trên chủ quyền nhà thì không có quyền ký tên bán nhà. Nếu chủ quyền nhà là của ông bà nội bạn, thì các con của ông bà đều là thừa kế, ai cũng có phần như nhau, dù không có tên trong hộ khẩu.
     
    Báo quản trị |  
  • #158714   02/01/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
                1. Thửa đất đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà cô của bố bạn không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (theo quy định tại Điều 66, Nghị định số 84/2007 thì từ ngày 01/01/2008 bắt buộc phải có GCN QSD đất thì mới được phép chuyển nhượng).
                 2. Thửa đất đó có nguồn gốc là do cha ông để lại, đã có 3, 4 đời sống trên thửa đất đó nên việc xác định chủ sử dụng đất không hề "đơn giản"!
    - Bạn cần xem lại hồ sơ địa chính xem có tên của ai trên thửa đất đó.
    - Có thể trên bản đồ địa chính và Sổ mục kê từ trước tới nay đã tách thành hai thửa và có tên của ông nội bạn và bà em ông nội bạn (mỗi người một thửa) chứ không có tên của cụ cố. Do vậy, phần đất của ông nội bạn sử dụng sẽ thuộc về ông nội bạn, phần đất do bà cô sử dụng sẽ thuộc về bà cô đó.
    - Nếu trên cả hai phần đất đó trước đây có tên của cụ cố trong hồ sơ địa chính thì đến nay cũng đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế của các cố nên ai sử dụng được tiếp tục sử dụng.
    - Phần diện tích nhà đất mà ông bạn sử dụng là tài sản chung vợ chồng của ông nội bạn và bà nội bạn.
     + Nay ông nội bạn đã chết, không để lại di chúc thì phần đất do ông nội bạn sử dụng thuộc về các thừa kế của ông nội bạn trong đó có ba bạn. Nếu ông bạn chết đã quá 10 năm thì phần di sản của ông bạn sẽ do ba bạn quản lý.
     + Bạn chưa thấy nhắc gì đến bà nội bạn? Nếu bà nội bạn còn sống thì phần tài sản của bà nội bạn do bà nội bạn quyết định. Nếu bà nội bạn đã chết thì trở thành di sản của các thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
    Do vậy, bạn cần kiểm tra lại nguồn gốc đất theo hồ sơ địa chính và cung cấp thông tin để luật sư có thể tư vấn cụ thể và chính xác cho bạn.
                3. Theo quy định của Luật công chứng hiện hành thì thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với nhà đất chỉ  thực hiện được nếu di sản đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, phần đất đó có thỏa thuận được  việc phân chia thừa kế thì cũng không thể thực hiện được được việc khai nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật. Với tình trạng pháp lý của nhà đất như vậy thì các bên chỉ có thể lập biên bản thỏa thuận và xin cấp GCN QSD đất lần đầu theo quy định của pháp luật.
                Nếu các bên không thỏa thuận được về việc giải quyết tranh chấp đất đai thì gia đình bạn có thể yêu cầu UBND xã hòa giải. Nếu UBND cấp xã hòa giải không thành thì  gia đình bạn có thể gửi đơn đến UBND hoặc Tòa án để giải quyết theo thẩm quyền quy định tại Điều 136 Luật đất đai.
                Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể cung cấp thêm thông tin để được Luật sư và các thành viên của Danluat giải đáp miễn phí!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #158878   03/01/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Tôi xin giải thích cụ thể ý kiến tư vấn của luật sư Hùng để bạn dễ dàng nắm bắt:
    1. Việc có tên trong sổ hộ khẩu không có ý nghĩa việc xác định ai có quyền bán nhà. Chỉ có ý nghĩa khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSD đất mà ghi là: Hộ ông....
    2. Về nguồn gốc như bạn nêu thì ngôi nhà trên thuộc quyền sở hữu của ông cố nội của bạn:
    - Do vậy hàng thừa kế thứ nhất gồm: ông bạn; bà cô bạn; và 1 ông nữa. Nếu một trong các ông bà trên mất thì người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được kế quyền.
    - Về thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế là 10 năm kể từ ngày ông cố nội bạn mất (nếu mất trước ngày 30/8/1990 thì thời hiệu là 10 năm kể từ ngày #f9f9f9; font-size: 13px;">10/9/1990) nếu hết thời hiệu nêu trên thì các đồng thừa kế không có quyền khởi kiện yêu cầu chia thừa kế.
    3. Chia tài sản chung khi hết hết thời hiệu  yêu cầu chia thừa kế:
    Chỉ áp dụng khi có đủ các điều kiện sau:
        Tiểu mục 2.4- mục 4-phần I - NQ 02/2004/NQ-HĐTP: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung"
    - Nếu không đáp ứng đủ các điều kiện trên thì di sản do người đang quản lý, tiếp tục quản lý, sử dụng.
    - Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên thì chia tài sản chung, theo nguyên tắc chia đều cho các đồng thừa kế hoặc theo sự thỏa thuận giữa các đồng thừa kế.
       Tuy nhiên theo cá nhân tôi, gia đình bạn nên bàn bạc thống nhất để giữ lại tình cảm trong gia đình.
    Có vấn đề gì chưa rõ bạn hãy đặt câu hỏi để mọi người tư vấn.
    Chúc gia đình bạn giải quyết ổn thỏa. thân mến!

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn