Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thừa kế

Chào bạn.

Trường hợp của bạn tôi trao đổi như sau:Mẹ bạn đã mất năm 2008 không có di chúc, Tài sản là mảnh đất hiện đang đứng tên mẹ bạn. Khi Mẹ bạn mất mà không để lại di chúc thì toàn bộ tài sản mà Mẹ bạn để lại sẽ được xem là di sản thừa kế và sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế (#0070c0;">Điều 675, Bộ Luật Dân sự 2005#0070c0;">).

Hàng thứa kế thứ nhất theo quy định tại #0070c0;">điểm a, khoản 1, Điều 676, Bộ Luật Dân sự 2005#0070c0;">) gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Các đồng thừa kế được hưởng mỗi phần bằng nhau (nhưng có xem xét đến phần công sức đóng góp, giúp tôn tạo, duy trì khối di sản trên).

Mảnh đất bạn hỏi là tài sản chung của bố mẹ hay chỉ là tài sản riêng của mẹ bạn thì theo tôi nghĩ  cũng rất khó vì theo những thông tin bạn cung cấp, nguồn gốc di sản là thừa kế để lại nhưng có lẽ bố bạn để mẹ bạn đứng tên, tài sản chung hay riêng đó bạn phải có nghĩ vụ chứng minh.

Việc chuyển sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản) cho anh bạn sẽ thực hiện khi tất cả đồng thừa kế khai nhận di sản và phân chia di sản thừa kế cho người được hưởng di sản đó.

Nếu có gì thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp với tôi.

Chúc bạn may mắn và thành công,

Trân trọng!

Luật sư công ty Luật Đại Việt xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Tại khoản 1 Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình quy định về tài sản chung của vợ chồng: “ Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung”.

Như vậy, mảnh đất mà ông bà nội bạn để lại do một mình mẹ bạn đứng tên theo quy định mảnh đất đó là tài sản chung. Mảnh đất đó chỉ là tài sản riêng của mẹ bạn khi bố bạn có văn bản công nhận đó là tài sản riêng hoặc lập hợp đồng tặng cho mẹ bạn.

          Trường hợp thứ nhất mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn. Khi mẹ bạn mất đi không để lại di chúc, di sản mà mẹ bạn để lại là một nửa mảnh đất đó sẽ chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự: “ Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.

Trong trường hợp này để chuyển sổ đỏ sang tên anh trai bạn thì các đồng thừ kế phải  làm thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế. Những đồng thừa kế đồng ý, bố bạn đồng  ý tặng cho anh bạn nửa mảnh đất của bố bạn thì cả mảnh đất đó sẽ sang tên cho anh bạn.

Luật sư Vũ Hải Lý -0978196826

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT-VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

Địa chỉ : Số 335 Phố Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966

Hot-line: 0933.668.166

Tổng đài tư vấn:1088-4-4 / 1088-4-5

Email: info@luatdaiviet.vn

Website:www.luatdaiviet.vn