Nếu việc ba bạn ủy quyền cho chú bạn hợp thức hóa nhà đất bằng việc tặng cho hoặc chuyển nhượng và đã thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết và đúng quy định của pháp luật thì không thể đòi lại được trừ trường hợp khi thực hiện tặng cho có điều kiện.
Bộ luật Dân sự có quy định, bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Nếu không thực hiện thì người tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường.
Lưu ý là điều kiện tặng cho phải không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Như vậy, chỉ trong trường hợp các bên có thỏa thuận trước về ủy quyền hay các điều kiện tặng cho và được ghi trong hợp đồng thì khi người nhận tặng cho không thực hiện theo thỏa thuận, người tặng cho mới được đòi lại tài sản.
Ngoài ra, theo quy định tại Bộ luật Dân sự các bên sẽ được khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nếu bên tặng cho chứng minh được Hợp đồng tặng cho nhà, đất vô hiệu:
- Do không tuân thủ quy định về hình thức như không lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực
- Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép...
Bạn cần xác định việc ủy quyền, chuyển nhượng đất cho người khác có hợp pháp không, nếu không hợp pháp do không đúng chủ thể thì bố bạn có thể yêu cầu Tòa án nơi có đất tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng và hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. Sau đó bố bạn có thể yêu cầu chia di sản thừa kế của ông bà để lại nếu ông hoặc bà đã mất hoặc ông và bà đã mất.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
