Tư vấn về tranh chấp đất đai?

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền  sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có những vấn đề sau đây:

- Đây là cơ sở, là căn cứ để nhà nước xác lập quyền quản lý đất đai đối với mỗi chủ thể sử dụng đất, đồng thời là căn cứ để chứng nhận người đứng tên trên sổ đất là người được quyền sử dụng đất.

- Là căn cứ để nhà nước theo dõi các biến động, kiểm soát các giao dịch về đất đai.

- Là căn cứ để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở để nhà nước thực hiện đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

- Là điều kiện để người sử dụng đất có thể thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất của mình, như là chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế quyền sử dụng đất…

Như vậy người được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền năng rất lớn trong việc sử dụng đất của mình. Khi muốn lấy lại đất của mình, người đòi lại đất gia đình bạn Để đòi được thửa đất đó bạn phải chứng minh nguồn gốc sử dụng đất của họ là hợp pháp: Nguồn gốc đất thế nào? Họ còn giữ giấy tờ kê khai đăng ký đất? Giấy tờ biên lai đóng thuế sử dụng đất hay không? Từ năm 1992 đến nay thì gia đình họ có đóng thuế sử dụng đất hay không? Trong hồ sơ địa chính của chính quyền địa phương có tên của họ không? ....

Bên đòi đất của gia đình em đã sống ở ngoài từ rất lâu. Tên họ không có trong sổ địa chính ( vì họ có hktt bên HN). Và họ không đóng và nắm giữ bất kì một giấy tờ nào về việc thực hiện đóng thuế đất ( do nhà em thực hiện nghĩa vụ này hàng năm). Họ cứ cho rằng đây là đất của các cụ để lại và đòi quyền thừa kế. Trong đơn xin cấp giấy CNQSD đất của nhà em thì ông em có ghi nguồn gốc đất là thổ cư, đã làm nhà trước năm 1990.

Các đại diện hộ liền kề cũng như chính quyền địa phương đã kí tên xác nhận. Vậy nếu họ đưa ra tòa thì có cơ sở nào bảo vệ pháp lý cho nhà em không ạ.

Cám ơn các luật sư đã tư vấn. Em có câu hỏi thêm. Theo em tìm hiểu thì các cụ nhà em mất đến nay đã hơn 40 năm. Vậy thời điểm mở thừa kế theo quy định hiện hành sẽ là ngày 10-9-1990. Nay bên đòi thừa kế làm đơn đề nghị ra UBND xã em đang ở đúng ngày 10-9-2020. Vừa tròn 30 năm với di sản là bất động sản. Vậy cho em hỏi là thời hiệu khởi kiện hay nói như luật dân sự 2015 là thời hiệu để ngươi thừa kế yêu cầu chia tài sản đã hết chưa. Nó được tính vào ngày nộp đơn hòa giải ra ubnd xã hay là ngày nộp đơn vào tòa ạ. Em xin cảm ơn.

Hôm nay nhà em đã ra UBND xã để hòa giải nhưng không thành công. Bên Địa chính UBND xã đã cung cấp thông tin về miếng đất mà em đang ở tại bản đồ 299, thì trước đây là của ông chú ruột của ông nội em. Vậy cơ sở khẳng định đất của các cụ cũng chỉ là dựa trên lời nói của các ông bà kia. Hôm nay mới hòa giải ở xã mà họ đã cố tình nộp đơn kiện vào ngày 10-9-2020 tại tòa khi chưa đủ hồ sơ. Vậy nếu nhà em bị khởi kiện thì có gì để bảo vệ nhà em ạ. Bà nội em cũng đã xác nhận chuyện mua bán của gia đình em với ông chú kia.