Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.
(1) Điều kiện để được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư gồm những gì?
Căn cứ Khoản 2 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện để được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
|
STT
|
Đối tượng
|
Điều kiện
|
|
1
|
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích QP - AN, để phát triển KT - XH vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác.
|
02 nhóm đối tượng này nếu có nhu cầu mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư lập theo Mẫu số 01 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Trường hợp có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua, thuê, thuê mua theo quy định tại Khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, đối tượng tại đây phải không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
|
|
2
|
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.
|
Thực hiện bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về, xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư.
|
|
3
|
Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.
|
Phải thuộc diện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
|
(2) Thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư thì thực hiện theo trình tự như thế nào?
Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, khi đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định, ngoại trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải có văn bản thông báo cho người được tái định cư có trong danh sách được bố trí tái định cư, trong đó nêu rõ thời gian và các yêu cầu để ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp thuê nhà ở thì phải là nhà ở có sẵn.
- Trong thời hạn tối đa là 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, người được tái định cư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định.
Trường hợp vì lý do bất khả kháng thì phải có văn bản báo cáo để được xem xét, giải quyết.
Bên cạnh đó, việc nhận bàn giao và quản lý sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và pháp luật về nhà ở.
Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai, ngoại trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm.
Theo đó, việc thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục như đã nêu trên.
(3) Việc bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định người được tái định cư mà có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì làm đơn đăng ký gửi UBND cấp huyện nơi cư trú theo mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo đó, trong thời hạn tối đa là 15 ngày, tính từ ngày nhận được đơn đăng ký, UBND cấp huyện sẽ kiểm tra, xác nhận về việc đối tượng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở vào đơn đăng ký và tổng hợp danh sách gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đê rà soát, kiểm tra.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được danh sách, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ kiểm tra và lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách.
Sau khi UBND dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách thì trong thời hạn tối đa là 15 ngày, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có thông báo cho người có trong danh sách được tái định cư biết để ký hợp đồng.
Đồng thời, còn phải có văn bản gửi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để ký hợp đồng với người được tái định cư khi nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua theo quy định.
Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách tại đây còn được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện các thủ tục về xét duyệt đối tượng theo quy định. Trường hợp người có nhu cầu vượt quá số lượng nhà ở được bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này sẽ bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng
Theo đó, trong thời hạn tối đa là 15 ngày, tính từ khi nhà ở xã hội đủ điều kiện thì người chủ đầu tư có trách nhiệm ký hợp đồng theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành với hộ gia đình, cá nhân có trong danh sách đã được UBND cấp tỉnh phê duyệt hoặc đã trúng bốc thăm nếu thuộc trường hợp phải bốc thăm.
Việc nhận bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao sẽ được thực hiện theo hợp đồng và quy định tại Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Xem chi tiết tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024. Theo đó, các Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Nghị định 30/2019/NĐ-CP và Nghị định 30/2021/NĐ-CP cũng sẽ hết hiệu lực vào ngày này.
Đồng thời, Nghị định 95/2024/NĐ-CP cũng bãi bỏ Điều 5, Khoản 3 Điều 16 Nghị định 35/2023/NĐ-CP và Điều 9 Nghị định 104/2022/NĐ-CP.
