Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo quy định thì mọi phát hiện về thông tin  không chính xác đối với sổ hồng đã được cấp đêu phải phán ánh đến cơ quan đã cấp sổ hồng để họ xem xét, khiểm tra lại nhằm dó sự điề chỉnh phù hợp.

Về thủ tục như thế nào thì họ sẽ hướng dẫn người dân khi nhận được phản ánh nhé.

Thân mến 

Chào bạn.

Thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng đê luật sư có thể nhận định và đưa ra lời tư vấn đúng đắn trong trương hợp này: Bạn nói dì của bạn bị người khác giả chữ ký, còn tòa án thì nói họ chỉ ký thay. Như vậy thì sổ bìa đỏ đó cấp cho tên của ai? tên của dì bạn hay tên của người giả mạo? Nếu là tên của dì bạn thì quyền sử dụng đất la của dì bạn mà người đó chỉ giải mạo chữ ký của dì bạn để được cấp sổ đỏ. Trường hợp này không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của dì bạn nên không cần kiện tụng gì cả.

Trường hợp họ giả chữ ký để dứng tên, chếm đoạt đất của dì bạn thì mới phải khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết.

Nếu tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử và tuyên án nhưng bạn thấy bản án hay kết quả xét xử không đúng, không khách quan, công bằng, vi phạm pháp luật, vi phạm thủ tục tố tụng... thì trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án phải làm đơn kháng cáo gởi đến tóa án đả xét xử sơ thẩm để chuyển hồ sơ lên tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại

Thân mến

Chào bạn.

Khi chiếc xe bị mất và bên làm mất xe đã bồi thường giá trị chiếc xe cho bạn thì thường họ sẽ yêu cầu chủ xe viết giấy bán, tặng cho hay ủy quyền cho họ toàn bộ để xử lý đối với chiếc xe đã mất. Điều này có ý nghĩa là đề phòng khi công an tìm thấy chiếc xe thì quyền sở hữu, sử dụng chiếc xe thuộc về bên đã bồi thường, tránh tranh chấp về sau.

Tuy nhiên, vi chiếc xe đã mất chưa tìm lại được nên không thể làm giấy tặng cho hay bán tài sản đang không còn mà chỉ có thể làm văn bản thỏa thuận về việc giao giấy chứng nhận xe và việc nếu chiếc xe được tìm  thấy thì thuộc quyền sở hữu của bên đã bồi thường.

Riêng việc đã mất giấy chứng nhận đăng ký xe thì có thể đến cơ quan cấp giấy xin xác nhận thông tin về chủ sỡ hữu chiếc xe.

Thân mến

Chào bạn.

Tại điểm g khoản 1 Điều 41 Luật nghĩa vụ quân sự năm 2015 có quy định đối tượng được tạm hoãn gọi nhập ngũ như sau:

Đang học tại cơ sở giáo dục phổ thông; đang được đào tạo trình độ đại học hệ chính quy thuộc cơ sở giáo dục đại học, trình độ cao đẳng hệ chính quy thuộc cơ sở giáo dục nghề nghiệp trong thời gian một khóa đào tạo của một trình độ đào tạo.

Như vậy, nếu đang học đại học phải là hệ chính quy thuộc cơ sở giáo dục đại học không phân biệt công lập hay ngoài công lập, miễn là hệ chính quy. Giấy xác nhận của nhà trường cấp cho sinh viên cần xác nhận rõ hệ đào tạo là hệ chính quy thì sẽ được xem xét tạm hoãn nhập ngũ.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư trao đổi vấn đề bạn hỏi như sau:

Vấn đề này là do việc đổi thửa cũ thành thửa mới mà thôi chứ không có vấn đê gì vì sổ đỏ của người cũ ứng với thửa đất cũ còn khi bạn đi đổi thành sổ hồng thì thửa đất đã đổi thành số mới chứ vẫn cùng tờ bản đồ, vẫn vị trí như trước nhưng chưa có tên chủ là vậy.

Tóm lại, theo hướng dẫn của bộ phận một cửa, bạn cần làm hồ sơ xin cập nhật biến động số thửa là được

Thân mến 

Chào bạn.

Luật sư trao đổi vấn đề bạn hỏi như sau:

Theo quy định thi tài sản thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu để chứng minh quyền tài sản của người đi thế chấp. Về thủ tục thì việc thế chấp tài sản phải bằng hinh thức hợp đồng và phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Đối chiếu với trường hợp thế chấp tài sản của người đi vay tiên của đơn vị bạn thì tại thời điểm đi vay và thế chấp bằng quyên sử dụng đất thì người thế chấp chưa có sổ đỏ hay sổ hồng để chứng minh quyền sử dụng đất của mình thì không thể dùng mảng đất đó để thấ chấp được và đơn vị nhận thế chấp phải yêu cầu khách hàng thế chấp bằng tài sản khác đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu để được thẩm định và cho vay. Việc thế chấp không đăng ký giao dịch đảm bảo vì chứ có giấy chứng nhận nên không đảm bảo về mặt pháp lý cho giao dịch. Do vậy nên khi được cấp sổ hông thì khách hàng có quyền  mang đi thế chấp để vay vốn tại đơn vị khác vì không có cơ quan nào cấm hay ngăn cản khách hàng làm chuyện này.

Trong trường hợp của đơn vị bạn thì phải làm việc với khách hàng về khả năng trả nợ, đưa tài sản có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng vào thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo. Trường hợp khách hàng không có khả năng trả nợ thì phải khởi kiện để toa án thụ lý và giải quyết chứ làm sao có thể xử lý mảnh đất của khách hàng được khi mà về mặt pháp lý thì mảnh đất đó không được dùng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay theo đúng quy định.

Thân mến

Chào em

Trường hợp của em không thuộc đối tượng được tạm hoãn nhập ngũ vì em không phải là lao động duy nhất mà em được xem là lao động chính, còn vợ em vẫn có thể tự lao động nuôi con nhỏ trong thời gian em phải nhập ngũ làm tròn nghĩa vụ của người thanh niên.

Thân mến

Chào bạn.

Qua nội dung bạn trình bày hơi lộn xộn nhưng có thể hiểu rằng đất khi bạn mua là chưa có sổ hồng nên việc mua hoặc hứa mua - bán chỉ bằng giấy tay. Sau khi chủ đất được cấp sổ hồng thì là đất cấp cho cả vợ chồng nhưng hợp đồng mua bán không có chữ ký hay thể hiện sự đồng ý bán của người của vợ nên đã phát sinh tranh chấp. 

Theo quy định thì nếu đất cấp cho cả vợ chồng cùng đứng tên thì việc mau bán, chuyển nhượng cũng phải có sự đồng ý của cả vợ chồng, nói cách khác thì cả vợ chồng phải cùng ký vào hợp đồng mua bán và được công chứng/chứng thực thì gao dịch đó mới có giá trị pháp lý. Nếu vợ không ký bán thì giao dịch sẽ được tuyên là vô hiệu do vi phạm quy định pháp luật và sẽ hủy bỏ, đất bạn phải trả lại bên bán còn tiền đã nhận thì họ sẽ trả lại cho bạn.

Vậy nên nếu muốn tiệp tục thực hiện giao dịch có đất thì phải thuyết phục người vợ đồng ý bán chứ không có cách nào khác.

Thân

Chào bạn.

Việc thông tin của bạn có bên FE là do có sự liên kết với đơn vị đã bán điện thoại cho bạn nên bên FE mới có thông tin để chào mời và đưa vào vào thế đã vay tiền của họ.

Ngoài ra, việc xảy ra cũng do thái độ thiếu dứt khoát của bạn: Bạn không có nhu cầu vay tiền của FE thì phải trả lời dứt khoát chọ họ là không vay chứ sao chần chừ đợi hỏi gia đình có ai vay không? Sang hôm sau lại còn để họ tự ý chuyển tiền vào thẻ của bạn! Bạn nên nhớ các đơn vị kinh doanh tiền tệ thì tiền họ chuyển là tính lãi từng ngày, chứ không tốt lành gì mạ chuyển không có mục đích cho ai bao giờ! Tình hình là cuối năm chạy doanh số nên nhân viên tư vấn đã nhắm mắt làm đại cho có doanh số, có người vay tiền đó bạn.

Vấn đề giải quyết là bên nên dứt khoát chuyển trả lại số tiền cho họ chứ không nên dây dưa kéo dài và nói với họ rằng bạn không vay, không ký kết hồ sơ hay hợp đồng gì với họ hết, tự họ chuyển tiền vào tài khoản của bạn thì bạn chuyển trả lại và cũng đừng quên cảnh báo họ không được làm phiền bạn nữa

Thân mến

Chào bạn.

Đây là bài học  "xương máu" cho bạn và cho cả những đọc giả đang theo dõi tư vấn pháp luật trên diển đàn Dân Luật: Tuyệt đối không được cung cấp hình chụp CMND, CCCD hay hộ khẩu, giấy tờ tùy thân cá nhân của mình và của gia đình mình cho bất cứ ai, dù bất cứ mục đích gì vì hiện nay vấn dề này trên mạng đang diển ra rất nhiều và xuất phát từ thủ tục vay tiền trên mạng chỉ cần chụp hai mặt CMND là có thể vay tiền được.

Việc tuyển dụng thì phải nộp hồ sơ, chờ mờ phỏng vấn chứ không có chuyện chỉ chụp và gởi CMND uqa mạng là có thể có việc làm một cách quá dễ dàng!

Với trường hợp của bạn thì đã lỡ xảy ra rôi và như bạn trình bày thì bạn không đi vay tền của bất cứ ai, chỉ là bị lừa chụp và gởi CMND mà thôi nên nếu sau này có ai, đơn vị nào nói rằng bạn vay tiền và đòi bạn trả thì dĩ nhiên bạn không có trách nhiệm vì bạn không có vay mà chỉ bị lừa lấy hình chụp CMND như đã nói ở trên nên họ phải chứng minh bạn có vay tiền của họ thì bạn mới có trách nhiệm.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư không rõ vấn đê bạn hỏi là ở đô thị, khu dân cư tập trung đông dân cư hay ở vùng nông thôn. Nếu ở đô thị, khu dân cư tập trung đông dân cư thì khi xây dựng nhà cửa, công trình ở những vị trí ngả ba, ngã tư nơi hẻm, lối đi giao với đường lộ thì buộc chủ đầu tư phải vạt góc để công trình không che lấp tầm nhìn người đi đường, tham gia gia thông khi qua lại những vị trí này.  Riêng ở nông thôn nơi dân cư thưa thới, đường xá rộng rãi và ngươi đi lại không nhiều thì tính bắt buộc khi xây công trình phải vạt góc như đã trình bày là không cao lắm nên phù thuộc nhiều vào ý thức của chủ đầu tư.

Do vậy, nếu thấy việc xây hàng rào kho6nh vạt góc hoặc không dùng lưới mà che khuất tầm nhìn dễ xảy ra tai nạn giao thông thì xem như quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, bị ảnh hưởng nên có quyền lên tiếng yêu cầu chủ đầu tư phải vạt góc hoặc dùng lưới tại những vị trí như vậy. Nếu chủ đầu tư không chịu thực hiện thì có quyền làm đơn gới đến chính quyền địa phương yêu cầu can thiệp, giải quyết vì lợi ích chung.

Riêng việc bị hành hung gây thương tích thì phải làm đơn tố giác tội phạn gởi đến công an huyện để yêu cần xem xét, xử lý theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như những gì bạn trình bày thì con kẻm này đã tồn tại từ rất lâu, nó dùng làm lối đi chung của các hộ từ đướng lộ ra bờ sông, ngoài ra còn là lối thoát khi hỏa hoạn hay phục vụ mục đich PCCC. Như vậy thì đây la hẻm công cộng chứ không thuộc sở hữu của riêng ai nên việc cơ quan chức năng bỗng dưng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B công nhận luôn phần diện tích hẻm vào là không đúng vì đất hẻm này là của công cộng chứ không phải của ông B và chính vì việc công nhận sai trái này nên ông B đã lấy cớ xây bít hẻm nên các hộ còn lại không có lối đi, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ về quyền đối với lối đi chung.

Do vậy, tập thể các hộ bị ảnh hưởng phải làm đơn gởi đến UBND xã để yêu cầu hòa giải theo hướng yêu cầu hủy bỏ phân diện tích hẻm trong giấy chứng nhận đã cấp co ông B. Nếu hòa giải không thành thì khởi kiện ra TAND huyện để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn cho bạn giải quyết vấn đề này như sau:

Nhà đất được xác định là tài sản chung của cha mẹ bạn. Khi cha mẹ bạn chết nhưng không để lại di chúc thì tài sản này phải được chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn mỗi người được hưởng một phần bằng nhau. 

Những người thừa hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn là: ông bà nội, ông bà ngoại và 4 anh chị em bạn. Theo đó, ông bà nội và ông ngoại đã chết thì phải có chứng tử xuất trình. Bà ngoại còn sống thì phải liên hệ thông báo và xác định địa chỉ ở đâu cũng như hỏi ý kiến của bà ngoại có yêu cầu chia phần hay đồng ý để lại hết cho các anh chị em bạn.

Sau đó, 4 anh chị em bạn và bà ngoại phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà và đất của cha mẹ để lại. Trong khai nhận di sản thừa kế này kết hợp luôn nội dung phân chia, cho tặng và cử người đại diện đứng tên sổ hồng. Thủ tục này tiến hành tại tổ chức công chứng để tường trình nhân thân và niêm yết văn bản khai nhận. Hết thời gian niêm yết nếu không có ai tranh chấp thì văn bản khai nhận sẽ được công chứng và tiền hành thủ tục sang tên trước bạn, nộp nghĩa vụ tài chính.

Bây giờ thì bạn đã hiểu vì sau phải có ý kiến của bà ngoại còn sống rồi nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bạn đã là thành vên của Thư viện pháp luật thì bạn có liên hệ và nhờ nhân viên của Thư viện pháp luật tìm kiếm văn bản giúp bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Cám ơn bạn nhé

Thân

Chào bạn.

Trường hợp của bạn nghỉ việc là thỏa thuận nghỉ việc và đã được sự đồng ý của người sử dụng lao động về thời gian nghỉ, chế độ giải quyết cho bạn sau khi nghỉ việc theo như bảng tính đính kèm có giám đốc công ty ký duyệt xem như là sự đảm bảo cho bạn. Vấn diề còn lại là sự thực hiện, thi hành việc đảm bảo này là phòng kế toán và thời gian thực thi theo như mô tả trong bảng đính kèm đó luôn.

Như vậy thì bạn cần liên hệ với bộ phận kế toán công ty để nhận chi trả tiền chế độ, lương và nhận sổ BHXH đã chốt. Nếu họ khôn chịu thực hiện theo sự cam kết của họ thì đây là căn cứ để bạn gơi dơn đến phong lao động thương bình xã hội yêu cầu can thiệp, giải quyết (gọi là hòa giải). Nếu không đạt kết quả nữa thì khởi kiện dể tòa án giải quyết nhé bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư có ý kiến như sau: 

1/ Luật sư không rõ bạn nói đến khái niệm "đất biền" là đất gì trong khi khái niệm này không có trong Luật đất đai năm 2013 nên có thể hiểu vì thửa đất của bạn có 3 mặt tiếp giáp kênh rạch nên tại các phần tiếp giáp đó là đất bờ kênh, mờ mương hoặc diện tích mặt nước không thuộc quyền sử dụng của bạn nên gọi đó là đất biền.

2/ Nếu bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn hiện nay thi phải tiến hành đo dạc lại thừa đất để xác định chính xác diện tich sử dụng, diện tích phần tiếp giáp không sử dụng được (bạn gọi là đất biên) để cấp giấy chứng nhận cho chính xác chứ không lấy theo số liệu địa chính cũ.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trong lúc khó khăn, việc cha mẹ dùng tiền của mình để cho con cái nhằm giúp đỡ, tạo cho con cái có điều kiện tốt hơn để vươn lên thoát nghèo là chuyện thường tình mà hàu như các bậc làm cha làm mẹ nào của người VN chúng ta đều làm thế. Tuy nhên, phải xác định rõ rằng số tiền đưa năm xưa đó là cho hay là cho mượn. Nếu đã cho con cái thì nay không thể đòi lại được còn nếu cho mượn thì phải có chứng cứ giấy tờ xác nhận về nội dung cho mượn và thi nay nếu con cái đã có điều kiện nhưng không chịu hoàn trả lại cho cha mẹ thi cha mẹ vẫn có quyên khởi kiện yêu cầu hoàn trả.

Vê vấn đề con cái thì phải có trách nhiệm yêu thương, phụng dưỡng cha mẹ chứ không được bất hiếu. Nếu vi bất hiếu mà có lòi lẽ xúc phạm hay hành hạ cha mẹ thì cha mẹ phải làm đơn gời đến cơ quan chức năng, chính quyền địa phương  để xin can thiệp giúp đỡ và xử lý.

Thân mến

Chào bạn.

Nội dung bạn trình bày chưa rõ khiến luật sư chưa thể tư vấn cho bạn được:

Bạn cần cho biết bố mẹ bạn còn sống hay đã chết? nếu chết thì chết năm nào? mảnh đất bố mẹ cho bạn có giấy chứng nhận (sổ đỏ hay sổ hồng) chưa? ai đang đứng tên trong giấy chứng nhận đó? bố mẹ nếu chết có để lại di chúc không? 

Thân mến

Chào bạn.

Đây là trường hợp tranh hấp hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất mà ông Hào là bên thế chấp, ba bạn là bên nhận thế chấp. Vụ án đã xét xử qua hai cấp: sơ thẩm  và phúc thẩm năm 2010 và đểu tuyên cho ba bạn thắng kiện, được quyền yêu cầu phát mãi thi hành án để nhận tiền. Sau đó thì thị hành án đã thi hành năm 2011 bằng việc đấu giá quyền sử dụng đất và đã giao đất cho người trúng đấu giá là ba bạn để kết thúc quá trình thi hành án. Năm 2015 thì có quyết địnhkháng nghị giám đốc thẩm và sau đó tòa án cấp giám đốc thẩm đã tuyên hủy cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm để trả hồ sơ yêu cầu toa án cấp sơ thẩm xét xử lại theo thủ tục chung. 

Như vậy, căn cứ vao bản án giám đốc thẩm thi hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm đã bị hủy bỏ, không có giá trị pháp luật. Vụ án quay trở lại xét xử ban đầu. Tuy nhiên vê tào sản là quyền sử dụng đất của ông Hào đã thi hành án bằng việc giao cho người trúng đấu giá là cha bạn nên khi xét xử sơ thẩm lại, nếu cha bạn tiếp tục thắng kiện thì không có vấn đề gì còn nếu thua kiện (phải trả lại đất cho ông Hào) thì nếu không trả được bằng đất phải quy bằng tiên theo giá trị hiện nay để trả lại cho ông Hào (dĩ nhiên sau khi xét xử sơ thẩm nếu một trong hai bên không đồng ý thì có quyền kháng cáo tiếp).

Thân mến