Chào bạn!
Liên quan tới nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
Trước hết thửa đất của bạn đang là đất trồng cây lâu năm - là một loại đất nông nghiệp được tách ra từ một thửa lớn nhưng lại không có lối đi nên trách nhiệm đầu tiên sẽ thuộc về người chủ cũ - người đã chuyển nhượng quyền sử dụng thừa đất đó cho bạn vì theo quy định tại Khoản 3, Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì "Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong..."
Nếu người chủ cũ không có trách nhiệm giải quyết việc này hoặc không thể giải quyết được việc này thì khi đó bạn buộc phải thỏa thuận với một trong các chủ bất động sản liền kề đối với thửa đất của gia đình bạn để được mở lối đi, khi đó bạn cần căn cứ các quy định tại khoản 1, khoản 2 điều 275 để thực hiện.
Luật sư xin trích nguyên văn nội dung Điều 275 của Bộ luật Dân sự để bạn tiện tham khảo.
Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Sau đó nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thửa đất đó bạn và gia đình cần lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước./.
Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.
Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.
