Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo quy định pháp luật thì thế chấp tài sản là một trong những biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Trong vụ việc của bạn là đảm bảo cho khả năng trả khoản nợ vay của anh chị bạn. Nếu đến thời hạn trả nợ mà bên vay không trả nợ đầy đủ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận hoặc khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết. 

Theo quy định của bộ luật dân sự thì "Thế chấp" và "bảo lãnh" là hai biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự khác nhau. Trong đó thế chấp là dùng tài sản của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự của mình. Còn bảo lĩnh là dùng tài sản của mình để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác. Khi thực hiện thay nghĩa vụ cho người khác thì người khác lại có nghĩa vụ hoàn lại giá trị tài sản đó cho mình (Điều 342, Điều 361 BLDS). Việc ngân hàng sử dụng hình thức hợp đồng thế chấp để thực hiện biện pháp đảm bảo là bảo lãnh là chưa phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự, gây tranh cãi. 

Điều 342. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

3. Việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều 361. Bảo lãnh

Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.

2. Việc không thẩm định tài sản không phải là căn cứ để xác định hợp đồng vô hiệu. Bạn cần kiểm tra lại hợp đồng thế chấp đó, nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây thì hợp đồng vô hiệu và bạn không phải thực hiện nghĩa vụ dân sự đó:

"Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định."

Chào bạn!
Cơ quan thuế yêu cầu công ty bạn như vậy là đúng pháp luật. Phải ký kết hợp đồng thì mới có căn cứ tính thuế.

Chào bạn!
Nếu hợp đồng của bạn liên quan tới tài sản có đăng ký quyền sở hữu nhà ô tô, bất động sản thì cần phải có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Pháp luật không quy định mẫu bắt buộc cho loại hợp đồng nào cả. Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên để xác lập các quyền và nghĩa vụ dân sự. Vì vậy bạn cần xác định xem hợp đồng của bạn thuộc loại hợp đồng nào, các bên có thẩm quyền ký kết hay không, quền lợi, nghĩa vụ các bên được thống nhất thế nào, trên cơ sở đó có thể chuyển nội dung hợp đồng cho luật sư hoặc công chứng soạn thảo và thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng cho bạn.

Bạn có thể tham khảo một số mẫu hợp đồng, văn bản tại đây: http://trungtamtuvanphapluat.vn/luat-su-chinh-phap/mau-hop-dong-van-ban

Chào bạn!

Thủ tục hòa giải thành tại tòa án có hiệu lực khi tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Quyết định này có hiệu lực bắt buộc các cơ quan, tổ chức, cá nhân phải chấp hành. Trong quyết định này có thể là căn cứ để bại làm thủ tục xin cấp GCN QSD đất đứng tên bạn theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai hiện hành.

Chào bạn!

Cần xem lại dự án đó có được phép chuyển nhượng hay không, việc chuyển nhượng đó có được cơ quan cấp phép đồng ý hay không, thủ tục thực hiện đến đâu mới biết được giá trị pháp lý.

Nếu chỉ ký hai bên với nhau mà chưa thực hiện thủ tục thì việc chuyển nhượng đó chưa có giá trị pháp lý.

Chào bạn!

Nếu hai chức danh đó đều hợp pháp thì việc một người ký hai tư cách đại diện của 2 pháp nhân trong một hợp đồng không ảnh hưởng tới giá trị pháp lý của hợp đồng.

Chào bạn!

Điều 93 Bộ luật tố tụng dân sự quy định về ủy thác cả trong nước và ngoài nước. Trong khoản 3 Điều 93 Bộ luật tố tụng dân sự quy định trong thời hạn ba mươi ngày kể từ ngày nhận được quyết định ủy thác tư pháp, Tòa án nhận ủy thác phải thực hiện việc ủy thác và thông báo cho Tòa án ra quyết định ủy thác; trường hợp không thực hiện được việc ủy thác cũng phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không thực hiện được cho Tòa án đã ra quyết định ủy thác biết.

Chào bạn!

Nghĩa vụ trả tiền của bạn thể hiện tại hợp đồng mua bán. Vì vậy, nếu bên nào vi phạm hợp đồng thì bên kia có quyền khởi kiện tới tòa án theo quy định pháp luật. Với số tiền tranh chấp chỉ có 1 triệu đồng thì sẽ không đáng kiện vì không tương xứng với những chi phí về thời gian, công sức mà các bên phải bỏ ra khi theo vụ kiện dân sự cả năm trời....

Chào bạn!

Vụ việc bạn nói là đang có tranh chấp về hợp đồng thi công. Nếu chủ đầu tư không chấp nhận thanh toán theo hợp đồng thì nhà thầu có quyền khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo pháp luật.

Chào bạn!

Vợ chồng bạn có thể khởi kiện người cho vay hoặc người chị vợ đó tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Tòa án sẽ buộc các bên phải thanh toán nghĩa vụ cho nhau theo thỏa thuận và chỉ chấp nhận mức lãi suất theo quy định pháp luật. Nếu bạn chỉ có chứng cứ về việc vay tiền nhưng không có chứng cứ về việc chị vợ bạn nhờ vay hộ hoặc cho vị vợ bạn vay lại và chị vợ bạn cũng không thừa nhận thì vợ chồng bạn phải chịu rủi ro trong chuyện này.

Chào bạn!

Nếu chủ đại lý khởi kiện để đòi 10 triệu đồng với bạn thì họ phải có chứng cứ để chứng minh là bạn có nghĩa vụ thanh toán số tiền đó, Nếu không có chứng cứ thì tòa án sẽ bác đơn. Còn về phía bạn, nếu họ có chứng cứ chứng minh là bạn nợ tiền thì bạn phải cung cấp chứng chứng cứ để chứng minh là bạn đã trả tiền, nếu bạn không chứng minh được việc bạn đã trả nợ thì tòa án sẽ buộc bạn phải trả số tiền đó.

Việc ghi sổ mà không có chữ ký sẽ không có giá trị pháp lý.

Chào bạn!
Mọi thỏa thuận của hai bên đều thể hiện tại hợp đồng. Nếu hợp đồng quy định số tiền bạn phải thanh toán mà bạn đã thanh toán hết rồi thì bạn không có nghĩa vụ phải trả thêm. Nếu công ty không đồng ý thì có thẻ khởi kiện tới tòa án để đòi tiền, khi đó tòa án sẽ căn cứ vào hợp đồng để giải quyết.

Chào bạn!

Bạn là người bị hại nên có thể làm đơn trình báo công an để được xem xét giải quyết. Cơ quan công an có thẩm quyền, có nghiệp vụ thì mới có cơ hội tìm ra đối tượng đó...

Chào bạn!
Vụ việc như bạn trình bày có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự. Vì vậy, bạn cần có đơn trình báo toàn bộ sự việc với công an cấp quận huyện nơi bạn nộp tiền và gửi các chứng cứ kèm theo để được xem xét giải quyết. Trong thời hạn 2 tháng, cơ quan công an sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh nguồn tin và sẽ trả lời kết quả cho bạn.

Trả lời:

Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó”.

Các quy định của Bộ luật dân sự hiện hành chỉ quy định hình thức hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, còn hợp đồng mua bán tài sản (nói chung) không nhất thiết phải lập thành văn bản nên thỏa thuận mua bán bằng miệng giữa bạn và người bán hàng, về nguyên tắc, cũng được coi là hợp đồng và có hiệu lực bắt buộc thực hiện đối với hai bên.

Tuy nhiên, do thỏa thuận bằng lời nói nên giá trị chứng minh rất thấp, nếu khởi kiện ra tòa án, bạn sẽ rất khó chứng minh là đã có thỏa thuận đó cũng như các nội dung của thỏa thuận nếu bên kia phủ nhận.

Chào bạn!

Hợp đồng hợp pháp là phù hợp với quy định pháp luật. Nếu là hợp đồng dân sự thì có thể thể hiện hình thức là lời nói, hành vi hoặc bằng văn bản. Một số loại hợp đồng bắt buộc phải lập thành văn bản, có công chứng và đăng ký (như mua bán nhà đất, phương tiên giao thông...). Một trong các điều kiện có hiệu lực khác là người tham gia giao kết hợp đồng phải có năng lực chủ thể, phải tự do ý chí, nội dung hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội..

Chào bạn!
Luật sư Đặng văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Theo quy định của bộ luật dân sự và các văn bản về đăng ký giao dịch bảo đảm thì với tài sản có đăng ký quyền sở hữu như đất đai, nhà ở, công trình xây dựng... khi thực hiện quyền thế chấp, bắt buộc giao dịch phải lập thành văn bản, có công chứng và phải đăng ký theo quy định pháp luật. Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định pháp luật.

Hợp đồng thế chấp của bạn chưa được đăng ký nên chưa có giá trị pháp lý. Do vậy, cơ quan thi hành án có quyền cưỡng chế thi hành án với tài sản đó để thi hành cho bản án đã có hiệu lực pháp luật. Bên công ty bạn có thể thương lượng với bên thế chấp và bên được thi hành án. Nếu không thương lượng được thì công ty bạn có thể khởi kiện để tranh chấp hợp đồng thế chấp đó, dù không được tòa án chấp nhận thì cũng làm ngăn cản được việc phát mại tài sản.

Bạn tham khảo quy định của Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 như sau:

"Điều 3. Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

1. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

2. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất gồm thế chấp nhà ở, công trình xây dựng khác, vườn cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng.

3. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

4. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất.

5. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

6. Đăng ký thay đổi, xoá đăng ký thế chấp đối với các trường hợp nêu tại khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này.

7. Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp.

Điều 4. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

1. Người yêu cầu đăng ký tự kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính đầy đủ, hợp pháp, trung thực và chính xác của các thông tin kê khai trong hồ sơ đăng ký.

2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đảm bảo nội dung đăng ký thế chấp phù hợp với thông tin được lưu trong hồ sơ địa chính.

3. Trách nhiệm báo cáo về công tác đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện việc báo cáo 06 tháng và hàng năm về công tác đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, gửi Sở Tư pháp để Sở Tư pháp tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh).

Báo cáo 06 tháng và hàng năm phải được gửi đến Sở Tư pháp chậm nhất là 07 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ báo cáo quy định tại điểm c khoản này;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc báo cáo 06 tháng và hàng năm về công tác đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của địa phương do mình quản lý, gửi Bộ Tư pháp (đầu mối là Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm) để tổng hợp, báo cáo Chính phủ.

Báo cáo 06 tháng và hàng năm phải được gửi đến Bộ Tư pháp chậm nhất là 25 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ báo cáo quy định tại điểm c khoản này;

c) Đối với báo cáo 06 tháng, thời điểm lấy số liệu tính từ ngày 01 tháng 10 năm trước đến hết ngày 31 tháng 3 năm sau. Đối với báo cáo hàng năm, thời điểm lấy số liệu tính từ ngày 01 tháng 10 năm trước đến hết ngày 30 tháng 9 năm sau.

4. Ngoài nhiệm vụ, quyền hạn quy định tại khoản 5 Điều 46 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP, Sở Tư pháp có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Nội vụ và các Sở, ban, ngành khác có liên quan thực hiện các công việc sau đây:

a) Kiểm tra đột xuất hoặc định kỳ 06 tháng và hàng năm các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương về kết quả thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Rà soát, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quy chế phối hợp trong quản lý nhà nước về đăng ký giao dịch bảo đảm tại địa phương; quy trình đăng ký, cung cấp thông tin về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phù hợp với các quy định về hồ sơ, thủ tục của Thông tư này và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan;

c) Hướng dẫn, chỉ đạo các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề công chứng và các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm;

d) Tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí đủ nguồn nhân lực, kinh phí để phục vụ hoạt động quản lý nhà nước về đăng ký giao dịch bảo đảm tại địa phương; trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin phục vụ hoạt động đăng ký, cung cấp thông tin về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

đ) Áp dụng các giải pháp nhằm khuyến khích các tổ chức, cá nhân tích cực tra cứu thông tin về giao dịch bảo đảm, đẩy mạnh chia sẻ thông tin về tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm ở địa phương."

Chào bạn!

Bạn có thể tham khảo các văn bản về kinh doanh bảo hiểm sau đây:

Các nghị định liên quan đến hoạt động kinh doanh bảo hiểm

Ký hiệu	Ngày ban hành	Ngày hiệu lực	Mô tả	Tải về
123/2011/NĐ-CP	28/12/2011	15/02/2012	Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật KDBH và sửa đổi, bổ sung một số điều của NĐ số 45/2007/NĐ-CP
41/2009/NĐ-CP	05/05/2009	22/06/2009	Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực KDBH
114/2008/NĐ-CP	03/11/2008	29/11/2008	Về việc hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của luật phá sản đối với DN HĐKD trong lĩnh vực bảo hiểm, chứng khoán và tài chính khác
103/2008/NĐ-CP	16/09/2008	16/10/2008	Quy định về bảo hiểm bắt buộc TNDS của chủ xe cơ giới
46/2007/NĐ-CP	27/03/2007	11/04/2007	Quy định chế độ tài chính đối với DNBH và DNMGBH
45/2007/NĐ-CP	27/03/2007	11/04/2007	Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật KDBH
130/2006/NĐ-CP	08/11/2006	22/11/2006	Quy định chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
125/2005/NĐ-CP	07/10/2005	21/10/2005	Quy định chế độ bảo hiểm bắt buộc TNDS của người kinh doanh vận tải hành khách, hàng hoá dễ cháy và dễ nổ trên đường thuỷ nội địa
18/2005/NĐ-CP	24/02/2005	10/03/2005	Quy định việc thành lập, tổ chức và hoạt động của tổ chức bảo hiểm tương hỗ
118/2003/NĐ-CP	13/10/2003	02/11/2003	Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực KDBH (*)
43/2001/NĐ-CP	01/08/2001	15/08/2001	Quy định chế độ tài chính đối với DNBH và doanh nghiệp môi giới bảo hiểm (*)
42/2001/NĐ-CP	01/08/2001	15/08/2001	Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật KDBH (*)
115/1997/NĐ-CP	17/12/1997	31/12/1997	Về chế độ bảo hiểm bắt buộc TNDS của chủ xe cơ giới (*)
74/CP	14/06/1997	29/06/1997	Sửa đổi, bổ sung một số điều quy định tại Nghị định số 100/CP ngày 18/12/1993 của Chính phủ về KDBH (*)
100/CP	18/12/1993	01/01/1994	Về Kinh doanh Bảo hiểm (*)
30/HĐBT	10/03/1988	01/04/1988	Về chế độ bảo hiểm TNDS của chủ xe cơ giới (*)

Chào bạn !

Nếu hợp đồng vay tiền có thế chấp bằng quyền sử dụng đất hợp pháp (công chứng và đăng ký thế chấp) thì có thể xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Nếu thế chấp không hợp pháp thì tòa án sẽ buộc các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản thế chấp và sau khi án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý bất kỳ tài sản nào của người có nghĩa vụ trả nợ để thu hồi nợ.

Chào bạn!

Bộ luật lao động được áp dụng chung cho tất cả những người lao động làm công ăn lương, không phân biệt là nhà nước hay tư nhân. Với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước thì ngoài các quy định của bộ luật lao động còn áp dụng văn bản đặc thù của luật cán bộ, công chức và luật viên chức hiện hành.