Hỏi đáp về đất chung và riêng

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Đối với trường hợp này thì không thể cấp giấy chứng nhận cho ông V đối với phần diện tích bạn mô tả trên hình vẽ được.

Hiện tại căn hộ này đã được chuyển dịch qua nhiều người sử dụng nhưng về nguồn gốc căn hộ - diện tích... của căn hộ thì vẫn phải giữ nguyên theo thiết kế, theo quyết định giao nhà cho ông V.

Trường hợp ông V chuyển nhượng phần đó là không đúng thẩm quyền và không có giá trị pháp luật, không được pháp luật thừa nhận.

Rất tiếc Luật sư chưa có được thông tin tài liệu chi tiết của sự việc nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi, thông tin về Diễn đàn để được tư vấn hoặc nghe Luật sư tư vấn trực tiếp qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 của Công ty luật Bách Dương hoặc liên hệ gặp trực tiếp luật sư để được tư vấn./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Trường hợp ông K vẫn kiên quyết căn cứ giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ để mở rộng rào sắt về vị trí ban đầu thì chỉ còn cách là khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

Về hồ sơ tài liệu liên quan tới ngôi nhà đó thì bạn và gia đình cũng như các hộ trong khu vực có thể tìm đến cơ quan đang quản lý khu nhà đó để thu thập tài liệu, thông tin về diện tích nhà...

Vụ việc này không luật áp dụng chính sẽ là luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự phần quy định về nhà chung cư, quy định phần diện tích chung, riêng của nhà chung cư. Điều 225 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về sở hữu chung trong nhà chung cư.

Điều 225. Sở hữu chung trong nhà chung cư

1. Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc có sự thoả thuận của tất cả các chủ sở hữu.

2. Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung.

3. Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thì chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất của nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Trường hợp này khi tranh chấp xảy ra và phải giải quyết bằng vụ án dân sự thì người chủ cũ của ngôi nhà là ông V cũng phải tham gia với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Đó là một số thông tin cơ bản luật sư tư vấn cho bạn. Trường hợp cần luật sư trực tiếp tham gia bạn có thể liên hệ với Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Chúc bạn cũng như các hộ gia đình trong khu dân cư của mình sớm giải quyết được sự việc./.