Chào bạn.
Trường hợp của bạn, chúng tôi có ý kiến như sau :
1. Bạn chỉ được xây dựng nhà ở trên đất nếu đất đó có mục đích sử dụng là “đất ở” :
Căn cứ:
- Khoản 1 Điều 143 - Luật đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn:
“1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
- Khoản 1 Điều 170 - Luật đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:
“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”
2. Trường hợp thửa đất của bạn có mục đích sử dụng là “đất ở” thì:
Khoản 2 Điều 89 - Luật xây dựng năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2015) quy định về đối tượng và các loại giấy phép xây dựng:
“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa”.
Do vậy :
- Bạn phải xin giấy phép xây dựng nếu thửa đất thuộc khu vực có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt hoặc thửa đất ở nông thôn nằm trong khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
- Bạn không phải xin giấy phép xây dựng nếu thửa đất không thuộc khu vực có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt hoặc thửa đất ở nông thôn mà không nằm trong khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Trên đây là ý kiến của chúng tôi về trường hợp của bạn.
