Chào anh, trường hợp của anh có thể tham khảo ý kiến sau đây:
Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai 2024 có quy định người sử dụng đất có 08 quyền chung bao gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Và các có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế,...
Theo đó, khi phát hiện phần đất của mình bị người khác lấn chiếm, cần làm những điều sau đây:
- Xác định rõ diện tích, vị trí, ranh giới, mốc giới của đất đai của mình theo GCN quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan. Các giấy tờ liên quan khi đất đai bị lấn chiếm có thể kể đến như:
+ Sổ hộ khẩu (bản sao).
+ CCCD/ Hộ chiếu/ CMND của người làm đơn kiện lấn chiếm đất (bản sao); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan khác để chứng minh quyền sở hữu đất đai của mình.
+ Các bằng chứng về đối tượng, tổ chức thực hiện hành vi lấn chiếm đất, như video, hình ảnh, đoạn chat, người làm chứng…
- Cần thương lượng, hòa giải với người lấn chiếm đất để yêu cầu họ trả lại phần đất bị lấn chiếm. Tại đây, anh có thể nhờ sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai có thẩm quyền trong trường hợp này là UBND cấp xã. Sau đó, UBND cấp xã sẽ tiến hành hòa giải theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp việc hòa giải không thành công, thì anh có quyền khởi kiện tại TAND cấp huyện nơi có đất bị lấn chiếm.
Về chi tiết những giấy tờ cần chuẩn bị, anh có thể tham khảo thêm tại bài viết: Bị hàng xóm lấn chiếm đất cần phải làm gì? Lấn chiếm đất bị phạt bao nhiêu tiền?
