Chào anh, trường hợp của anh có thể tham khảo ý kiến sau đây:
Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“Điều 5. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng mục đích sử dụng đất.
2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.”
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024 cũng có nêu rõ, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
Căn cứ theo các quy định nêu trên thì người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích. Mà loại đất không có thổ cư thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thường được sử dụng với mục đích canh tác trồng trọt, sản xuất, kinh doanh... và đất chưa sử dụng hoặc nhà nước chưa xác định được mục đích sử dụng của nó. Nói chung, người dân không thể xây nhà để ở trên đất không có thổ cư.
Theo đó, đối chiếu với trường hợp của anh thì chỉ được phép xây nhà trên phần diện tích 200m2 đã lên thổ cư.
