Chuyển mục đích sử dụng đất

Chào bạn,

1/- Thời hạn sử dụng đất 50 năm có nghĩa là Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất được sử dụng đất đó trong 50 năm, khi hết thời hạn này, theo qui định hiện nay là được gia hạn thời hạn sử dụng tiếp. Tôi nghĩ sau này cũng vậy thôi vì nếu hết thời hạn mà Nhà nước thu hồi đất thì cả xã hội sẽ bất ổn.

2/- Nếu không đủ diện tích tối thiểu để được tách thửa thì không tách sổ được, bởi không nơi nào công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhỏ hơn diện tích tối thiểu, trừ khi bạn có giấy tờ cho phép tách thửa để nhập thửa theo qui định tại đoạn 2 khoản 2 điều 3 Quyết định 25/2016/QĐ - UBND của UBND tỉnh Đồng Nai. 

3/- Việc chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp sang đất ở tùy thuộc vào qui hoạch, kế hoạch SDĐ tại địa phương, nếu phù hợp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển mục đích SDĐ, chủ cũ phải thực hiện việc chuyển mục đích SDĐ trước khi chuyển nhượng, thời điểm này bạn mua đất nông nghiệp không đủ diện tích tối thiểu bằng giấy tay rồi tự đi xin chuyển mục đích SDĐ là không được.

4/- Trường hợp được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất theo Luật định. Mức đóng bao nhiêu tùy thuộc vào bảng giá đất tại địa phương và quá trình sử dụng đất qua từng giai đoạn của người sử dụng đất nên tôi không thể nói chính xác được. Bạn nên tìm hiểu tại Chi cục Thuế nơi đất tọa lạc (bộ phận tư vấn) sẽ có thông tin chính xác nhất.

5/- Nếu làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thì mua hồ sơ và bắt đầu làm thủ tục từ UBND Xã, Phường. Thời gian theo Luật định không lâu lắm nhưng tôi chưa thấy nơi nào thực hiện đúng thời gian này cho nên bạn cứ tính theo thời gian thực tế trung bình khoảng 5 tháng !

Trân trọng.