Xin được đề nghị Quý Cơ quan hỗ trợ giải đáp vướng mắc về việc xác định nghĩa vụ thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS bằng hợp đồng ủy quyền (02 trường hợp), cụ thể như sau:
* Trường hợp 1:
Năm 2022, tôi có mua một thửa đất 200 m2 (đất ở) của ông Nguyễn Văn A, tại phường An Phú Đông, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên do lúc đó tôi không có điều kiện thời gian làm thủ tục chuyển nhượng nên tôi và ông A thỏa thuận thực hiện việc mua bán thửa đất trên bằng hình thức hợp đồng ủy quyền toàn phần có công chứng (trong đó có quy định người nhận ủy quyền được toàn quyền trong việc quản lý, sử dụng, chuyển nhượng,…thửa đất trên và không giao lại cho bên A các giấy tờ, tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền).
Đến ngày 10/04/2024, tôi (với danh nghĩa là người đại diện của người ủy quyền theo hợp đồng ủy quyền) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất trên cho em ruột tôi là ông Võ Thành C với giá chuyển nhượng là 6 tỷ đồng.
Vậy việc thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước được thực hiện như thế nào? Cụ thể:
- Tôi có phải đóng thuế TNCN đối với giao dịch mua bán thông qua hợp đồng ủy quyền? Và nếu có thì phải thực hiện việc xác định nghĩa vụ thuế như thế nào?
- Theo nội dung hợp đồng ủy quyền quy định: tôi có toàn quyền trong việc quản lý, sử dụng, chuyển nhượng,…thửa đất trên. Vậy nay tôi chuyển nhượng thửa đất đó cho em ruột tôi thì tôi có được miễn thuế TNCN theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân hay không?
* Trường hợp 2:
Ngày 17/4/2024 tôi có mua một thửa đất 300 m2 (đất ở) của ông Nguyễn Văn A, tại phường Thạnh Lộc, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh bằng hình thức hợp đồng ủy quyền toàn phần có công chứng (trong đó có quy định người nhận ủy quyền được toàn quyền trong việc quản lý, sử dụng, chuyển nhượng,…thửa đất trên và giao lại cho bên A các giấy tờ, tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền).
Cùng ngày (17/04/2024), tôi (với danh nghĩa là người đại diện của người ủy quyền theo hợp đồng ủy quyền) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất trên cho em ruột tôi là ông Trần Văn C với giá chuyển nhượng là 10 tỷ đồng.
Vậy việc thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước trong trường hợp này được thực hiện như thế nào? Cụ thể:
- Tôi có phải đóng thuế TNCN đối với giao dịch mua bán thông qua hợp đồng ủy quyền? Và nếu có thì phải thực hiện việc xác định nghĩa vụ thuế như thế nào?
- Theo nội dung hợp đồng ủy quyền quy định: tôi có toàn quyền trong việc quản lý, sử dụng, chuyển nhượng,…thửa đất trên. Vậy nay tôi chuyển nhượng thửa đất đó cho em ruột tôi thì tôi có được miễn thuế TNCN theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân hay không?
Rất mong được Quý cơ quan hỗ trợ. Trân trọng!
