Với câu hỏi của bạn, công ty LTD Kingdom xin tư vấn:
Nhận thấy, căn nhà này là tài sản chung của 05 người, do vậy căn cứ vào quy định tại Điều 223 Bộ luật dân sự 2005
“1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại”
Đồng thời, căn cứ vào Điều 224 Bộ luật dân sự 2005
“Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.
Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán”.
ð Việc A nộp đơn yêu cầu chia tài sản chung là thỏa mãn với quy định của pháp luật không phụ thuộc vào việc E không đồng ý chia.
Việc chia căn nhà theo sự thỏa thuận của các bên, hoặc khi A đã yêu cầu Tòa án phân chia thì việc đinh giá căn nhà cũng có thể do các đương sự thỏa thuận thì nhằm bảo vệ quyền lợi của các đương sự trên cơ sở họ có thể thỏa thuận về việc lựa chọn tổ chức định giá tài sản và cùng yêu cầu Tòa án thừa nhận tổ chức định giá tài sản mà các bên đương sự đã lựa chọn hoặc đương sự có thể yêu cầu Tòa án yêu cầu một tổ chức định giá tài sản hoặc thậm chí, đương sự có thể yêu cầu Tòa án định giá tài sản
Mọi thắc mắc xin liên hệ 0169 539 9121 hoặc có thể đến công ty để được tư vấn trực tiếp --- P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội
