Xin hỏi các Luật sư về xác định diện tích đất tính thuế SDĐPNN

Chào các Luật sư,

Gia đình tôi được cơ quan chủ quản phân đất từ năm 1983, diện tích đất 40m2, ba mặt xung quanh là ao.

Thời điểm đó, gia đình tôi đã xây nhà cấp 4 trên diện tích 40m2 này, đồng thời tự bỏ tiền, bỏ công sức ra san lấp các ao xung quanh, nâng tổng số diện tích lên thành 200m2.

Kể từ khi Pháp lệnh thuế nhà đất năm 1992, gia đình tôi đã kê khai, nộp thuế đầy đủ cho diện tích 200m2 này.

Tuy nhiên, năm 2012, khi bắt đầu thực hiện Luật thuế SDĐPNN, gia đình tôi đã kê khai theo mẫu số 01/TK-SDDPNN ban hành theo Thông tư 153/2011/TT-BTC với diện tích thực tế sử dụng. Tuy nhiên, cán bộ địa chính xã đã tự ý sửa diện tích gia đình tôi kê khai  tại phần I./ PHẦN NGƯỜI NỘP THUẾ TỰ KHAI thành con số 40m2, vì căn cứ vào Quyết định phân nhà từ năm 1983, cơ quan chủ quản chỉ phân 40m2.

Sau đó, tôi đã làm Kiến Nghị về xác định lại Diện tích + Nguồn gốc đất. Tổ công UBND Xã đã tiến hành xác minh, đo đạc lại, lấy ý kiến khu dân cư (những người bắt đầu sinh sồng từ thời điểm năm 1983) và đi đến kết luận bằng văn bản, có xác nhận của Chủ tịch UBND xã:

1. Diện tích đất gia đình đang sử dụng là 200m2, ngoài phần diện tích được phân 40m2, diện tích 160m2 là do gia đình tự lấp ao từ trước năm 1992. Và UBND xã không hề có bất cứ Hợp đồng giao khoán, giao đất cho gia đình, gia đình tự kê khai đóng thuế đất tại Chi cục thuế từ năm 1992, có đầy đủ xác nhận Hoàn thành nghĩa vụ thuế của cơ quan thuế.
2. Thời điểm gia đình bắt đầu ăn ở ổn định từ năm 1983
3. Không tranh chấp khiếu kiện với hàng xóm, chính quyền, ko vi phạm các quy định quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng nhưng chưa được UBND xã công nhận. Vậy gia đình tôi phải làm thủ tục nào thì UBND xã mới công nhận, và nếu UBND xã công nhận thì công nhận theo hình thức nào, bởi vì theo tôi hiểu, thẩm quyền cấp GCNQSDĐ (công nhận QSDĐ) thuộc UBND huyện ?

Tôi muốn hỏi ý kiến của các Luật sư:

1. Việc cán bộ địa chính tự ý sửa lại diện tích NNT tự kê khai tại phần NNT tự khai, tự chịu trách nhiệm, NNT ký ở cuối trang trong mẫu 01/TK-SDDPNN có phải là hành vi Vi phạm pháp luật không, bởi vì nội dung đó thuộc phần NNT tự kê khai, không thuộc phần Cơ quan chức năng xác định trong mẫu 01/TK-SDDPNN ?
2. Gia đình tôi có được kê khai thuế SDDPNN theo đúng diện tích thực tế đang sử dụng là 200m2 không
3. Việc UBND xã căn cứ vào hệ bản đồ 299 lập năm 1990, xác định là cả mảnh đất gia đình tôi đang ở (200m2) là thuộc tờ bản đồ số xx, thửa đất số yy có diện tích hơn 2000m2, bao gồm cả dãy nhà tập thể, trong đó dãy nhà tập thể đã được cấp GCNQSDĐ + CNQSH nhà VẪN THUỘC UBND xã quản lý (đất công ích) có đúng không, trong khi UBND xã thừa nhận là 160m2 đất do gia đình tự san lấp ao (khai hoang vỡ hóa) và ăn ở từ năm 1983 ?

Gia đình tôi kính nhờ các Luật sư tư vấn giúp đỡ. Xin chân trọng cảm ơn !

Thưa luật sư là, tất cả 200m2 thì vẫn kê khai là Đất ở, kể từ Pháp lệnh thuế nhà đất năm 1992, chi tiết hơn là 40m2 có Quyết định phân đất., còn 160m2 còn lại là do gia đình tự khai hoang thôi ạ.

Về việc cán bộ sửa lại phần NNT khai trên phần NNT tự khai, tôi thấy ít nhất là ko đúng, đơn giản vì phần đó thuộc trách nhiệm của NNT tự khai, tự chịu trách nhiệm. Cơ quan chức năng có hẳn 1 phần riêng để xác định các chỉ tiêu cơ mà.

Thưa  Luật sư,

Như tôi đã trình bày ở trên, từ năm 1992 và chính xác đến hết năm 2011, gia đình tôi đều kê khai đầy đủ diện tích 200m2 với chi cục thuế để đóng thuế đất theo Pháp lệnh thuế nhà đất năm 1992, có xác nhận của chi cục thuế về diện tích đóng thuế (200m2) và số tiền đóng thuế là liên tục theo từng năm.

Nhưng đến năm 2012 thì có Luật thuế SDĐPNN, mới xảy ra sự việc Cơ quan chức năng (UB xã) xác định diện tích đóng thuế HỤT đi so với diện tích gia đình đã đóng thuế theo Pháp lệnh thuế nhà đất 1992.

Chào Luật sư,

Trong Thông báo thuế, ghi Loại đất là Đất ở

Trong biên lai thuế, ghi là thuế nhà đất trên phần tiêu đề

Không có bất cứ giấy tờ nào ghi là đất nông nghiệp

Thưa luật sư,

Gia đinh tôi hiện có các giấy tờ sau:

1./ Tờ khai nộp thuế đất năm 1992

2./ Biên bản xác định hiện trạng sử dụng đất

3./ Thông báo nộp thuế nhà đất

4./ Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp NSNN của chi cục thuế

5./ QĐ giải quyết khiếu nại, UBND xã công nhận thửa đất gia đình đang sử dụng từ thới điểm 1985, ăn ở ổn định, không tranh chấp, nhưng chưa được UBND xã công nhận