Kính gởi: Luật sư
* Xin hỏi:
Tôi muốn mua 1 lô đất để ở có địa chỉ tại : Ấp 2, xã Tân Thạnh Đông, Huyện C.Chi, HCM có diện tích 167m2 (10x16.7m). Tình trạng đất như sau:
- Giấy chứng nhận QSDĐ của UBND Huyện CChi - ngày 27/05/2005 có ghi :
+ Diện tích: 167 m2
+ Hình thức sử dụng:
* Sử dụng riêng: 167 m2
* Sử dụng chung : 0 m2
+ Mục đích sử dụng đất : Đất trồng cây lâu năm
+ Thời hạn sử dụng đất : 2055
+ Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước chứng nhận QSDĐ như nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
(Đã có số vào sổ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ)
* Theo người bán nói thì Gia đình người bán đất gồm 03 người : Vợ (*), chồng và con trai. Mảnh đất này do bà vợ (*) đứng tên trên Giấy chứng nhận người sử dụng đất, nhưng bà này hiện nay đã chết và các người còn lại (chồng và con trai) nhưng trên giấy chứng nhận hiện nay vẫn còn tên của bà vợ (*) - chưa sang tên cho người thừa kế. Và hiện nay người cha và con trai đứng ra bán mảnh đất này. Họ nói khi bán họ sẽ bao sang tên.
* Tôi là người dân nhập cư làm việc ở Tp khoảng 10 năm nay, chưa có nhà ở, hiện nay có KT3 (không xác định thời hạn)
====> Vậy xin LS tư vấn giùm (rất cần gấp):
1. Với tình trạng miếng đất như trên tôi có nên mua mảnh đất này không? Nếu mua thì cần làm thêm những thủ tục gì cho hợp pháp để có thể xây nhà ở sau này?
2. Tôi có KT3 như trên thì có được đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ khi mua không?
Khi chuyển QSDĐ cho tôi, thì tôi cần phải làm những thủ tục giấy tờ gì? thời gian chuyển mất bao lâu?
Xin hỏi thêm nếu là hộ khẩu tỉnh (không co KT3) thì có đứng tên trên giấy CN QSDĐ mua ở Tp. HCM được không?
3. Nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây nhà tại thời điểm này thì phải đóng phí bao nhiêu? Qui định chuyển lên diện tích đất ở tối thiểu là bao nhiêu m2 - vì nếu mua thì tôi không cần thiết phải chuyển hết?
4. Hiện nay người chủ đất đã chết (người đang đứng tên trên giấy CN sử dụng đất), vậy người chồng và người con có bán được đất và chuyển QSDĐ cho tôi không? (Họ nói là bao sang tên, tôi không hiểu họ làm bằng cách nào?) Nếu được thì tôi cần phải làm những giấy tờ gì để tránh tranh chấp và rắc rối về sau này.
5. Phí chuyển QSDĐ trường hợp này được tính như thế nào, thuế bao nhiêu %? Lệ phí trước bạ bao nhiêu ?
Tôi là người nhập cư rất cần 1 chỗ để nương thân, với số tiền hạn chế nên tôi không biết phải làm thế nào cho phải, rất mong LS giúp đỡ tư vấn cho tôi qua địa chỉ email.
Chân thành cảm ơn LS.
Đức Hiền
